قضايا نزاع الملكية العقارية في السعودية (2026)

نزاع الملكية هو خلاف قانوني حول أحقية تملك عقار، سواء كان:

• أرضًا

• مبنى سكنيًا

• عقارًا تجاريًا

• عقارًا مشاعًا بين شركاء

ويظهر النزاع غالبًا عند:

• البيع

• التطوير

• القسمة

• أو محاولة توثيق الصك

1️⃣ تداخل الصكوك العقارية

من أكثر الأسباب شيوعًا، ويحدث عند:

• صدور أكثر من صك لنفس الموقع

• اختلاف حدود الصكوك

• الاعتماد على صكوك قديمة غير محدثة

2️⃣ بيع عقار دون توثيق نظامي

• البيع بعقود عرفية

• عدم الإفراغ الرسمي

• وفاة أحد الأطراف قبل التوثيق

3️⃣ صكوك قديمة غير محدثة

• صكوك ورقية

• عدم ربطها بالمنصة الإلكترونية

• اختلاف البيانات عن الواقع الحالي

4️⃣ التعديات على حدود العقار

• التوسع على أراضي مجاورة

• أخطاء في الرفع المساحي

• غياب علامات الحدود الواضحة

⚖️ دعوى إثبات ملكية

تُرفع عند:

• عدم وجود صك

• أو وجود مستندات غير مكتملة
  ويتم إثبات الملكية عبر:

• البينات

• الشهود

• القرائن النظامية

⚖️ دعوى نزع يد

تُرفع ضد:

• شخص واضع يده على العقار دون وجه حق
  وتهدف إلى:

• استرداد الحيازة

• ومنع التعدي

⚖️ دعوى بطلان صك

في حال:

• صدور الصك بالمخالفة للنظام

• وجود تزوير

• التعدي على أملاك الغير أو الدولة

⚖️ دعوى قسمة عقار مشاع

عند:

• وجود شركاء في عقار واحد

• تعذر الاتفاق على القسمة
  وتكون:

• قسمة رضائية

• أو قسمة قضائية

القضاء السعودي يتبع منهجًا دقيقًا لحسم النزاعات، من خلال:

🔹 أولًا: مراجعة الصكوك إلكترونيًا

• التأكد من صحة الصك

• تاريخ الإصدار

• الجهة المصدرة

• مطابقة البيانات مع السجل العقاري

🔹 ثانيًا: الاعتماد على الخرائط المساحية

• الرفع المساحي المعتمد

• تحديد الإحداثيات بدقة

• مطابقة الحدود على الطبيعة

🔹 ثالثًا: الاستعانة بخبراء عقاريين

• خبراء مساحة

• خبراء تقييم

• لجان فنية متخصصة

🔹 رابعًا: تطبيق قواعد الأسبقية والسبب المشروع

مثل:

• أسبقية الإحياء

• أسبقية التملك

• مشروعية سبب التملك

⚠️ قضايا الملكية ليست قضايا شكلية، وأي خطأ قد يؤدي إلى:

• خسارة العقار نهائيًا

• بطلان الصك

• أو رفض الدعوى

وجود محامي عقاري مختص يُعد عاملًا حاسمًا في:

• تحديد نوع الدعوى الصحيح

• اختيار الأساس النظامي

• تقديم الأدلة بشكل قانوني سليم

تقدم شركة تبيان المرافعة للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات متخصصة في نزاعات الملكية العقارية في الرياض وجميع مناطق المملكة.

🔹 خدماتنا تشمل:

• فحص الصكوك قبل رفع الدعوى

• التحقق من سلامة الملكية نظامًا

• إعداد صحيفة دعوى دقيقة ومدعومة بالأدلة

• تمثيل قانوني كامل أمام المحاكم

• متابعة القضية حتى صدور الحكم

• تنفيذ الحكم واستعادة الحقوق العقارية