قضايا إخلاء العقار في السعودية (2026)

دعوى إخلاء العقار هي دعوى يرفعها مالك العقار للمطالبة بإخلاء المستأجر للعقار وتسليمه، عند توافر سبب نظامي يجيز ذلك، وفقًا لعقد الإيجار ونظام التنفيذ السعودي.

لا يُحكم بالإخلاء إلا إذا وُجد سبب مشروع، ومن أبرزها:

1️⃣ عدم سداد الأجرة

• تأخر المستأجر عن السداد

• الامتناع عن الدفع رغم الإنذار

• تراكم الإيجارات المستحقة

📌 من أكثر أسباب الإخلاء شيوعًا أمام المحاكم.

2️⃣ انتهاء عقد الإيجار

• انتهاء مدة العقد

• عدم وجود تجديد تلقائي

• رفض أحد الطرفين التجديد

3️⃣ استخدام العقار بشكل مخالف

مثل:

• استخدام سكني لنشاط تجاري

• تغيير النشاط المتفق عليه

• مخالفة شروط العقد

4️⃣ الإضرار بالعقار

• إحداث تلفيات جسيمة

• إجراء تعديلات دون إذن

• الإهمال الذي يهدد سلامة العقار

❌ لا، الإخلاء ليس فوريًا
ولا يجوز للمالك إخراج المستأجر بنفسه إلا في حال وجود:

✔ حكم قضائي بالإخلاء
✔ أو سند تنفيذي موثق (مثل عقد إيجار موثق قابل للتنفيذ)

وأي تصرف خارج ذلك يُعد مخالفة صريحة للنظام.

يُعد عقد الإيجار سندًا تنفيذيًا إذا كان:

• موثقًا في منصة إيجار

• مستوفيًا الشروط النظامية

• واضح البنود (الأجرة – المدة – الإخلاء)

وبذلك يمكن التوجه مباشرة إلى محكمة التنفيذ دون رفع دعوى موضوعية طويلة.

⚠️ يقع كثير من الملاك في أخطاء جسيمة، منها:

• ❌ الإخلاء بالقوة

• ❌ تغيير الأقفال دون حكم

• ❌ قطع الكهرباء أو المياه

• ❌ تهديد المستأجر أو منعه من الدخول

📌 هذه التصرفات قد تؤدي إلى:

• رفض الدعوى

• تعويض المستأجر

• مساءلة المالك قانونيًا

القضاء السعودي يحكم بالإخلاء عند:

• ثبوت السبب النظامي

• صحة العقد

• اتباع الإجراءات القانونية

ويرفض الإخلاء إذا:

• لم يثبت الإخلال

• أو تم الإخلاء بطرق غير نظامية

• أو وُجد تعسف في استعمال الحق

وجود محامي عقاري مختص يساعد في:

• اختيار الطريق الصحيح (دعوى أو تنفيذ)

• تسريع الإجراءات

• تجنب الأخطاء المكلفة

• ضمان تنفيذ الحكم بأسرع وقت

تُقدم شركة تبيان المرافعة للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات متخصصة في دعاوى الإخلاء السكني والتجاري في الرياض وجميع مناطق المملكة.

🔹 خدماتنا تشمل:

• دراسة عقد الإيجار وتحديد المسار النظامي

• رفع دعوى إخلاء نظامية

• استخراج حكم قضائي سريع

• تقديم طلبات التنفيذ

• تنفيذ الإخلاء عبر محكمة التنفيذ

• تمثيل كامل حتى تسليم العقار