عقود المقاولات في المملكة العربية السعودية – الأنواع والشروط وأهم البنود القانونية 2026

تُعد عقود المقاولات من أهم العقود التجارية المنتشرة في المملكة العربية السعودية، خاصة مع النهضة العمرانية والمشاريع الكبرى التي تشهدها المملكة في مختلف القطاعات. وتنظم الأنظمة السعودية هذا النوع من العقود لضمان حفظ حقوق جميع الأطراف وتقليل النزاعات القانونية.

عقد المقاولة هو اتفاق بين طرفين، يتعهد فيه أحدهما (المقاول) بتنفيذ عمل معين مقابل أجر يتعهد به الطرف الآخر (صاحب المشروع).

تتنوع عقود المقاولات بحسب طبيعة المشروع وطريقة الدفع، ومن أبرز أنواعها:

1️⃣ عقد المقاولة بالمبلغ المقطوع

يتم الاتفاق فيه على سعر إجمالي ثابت للمشروع بالكامل.

2️⃣ عقد المقاولة بسعر الوحدة

يتم تحديد سعر لكل وحدة عمل، ويتم احتساب التكلفة النهائية حسب الكميات الفعلية.

3️⃣ عقد التكلفة مع نسبة ربح

يتحمل صاحب المشروع التكلفة الفعلية للمشروع بالإضافة إلى نسبة ربح متفق عليها للمقاول.

4️⃣ عقود تسليم المفتاح

يلتزم المقاول بتنفيذ المشروع كاملاً وتسليمه جاهزًا للتشغيل.

لضمان سلامة عقد المقاولات في السعودية، يجب أن يتضمن البنود التالية:

• تحديد نطاق العمل بدقة

• مدة تنفيذ المشروع

• قيمة العقد وآلية الدفع

• الجزاءات الشرطية في حال التأخير

• شروط تعديل الأعمال

• الضمانات والكفالات

• آلية تسوية النزاعات

وجود هذه البنود يقلل من احتمالية النزاعات القضائية ويحمي حقوق الطرفين.

التزامات المقاول:

• تنفيذ العمل وفق المواصفات المتفق عليها

• الالتزام بالمدة المحددة

• استخدام مواد مطابقة للمواصفات

حقوق المقاول:

• استلام مستحقاته المالية في المواعيد المحددة

• المطالبة بتعويض عند تغيير نطاق العمل

• طلب تمديد المدة في حالات القوة القاهرة

• استلام المشروع مطابقًا للمواصفات

• فرض غرامات التأخير عند الإخلال بالمدة

• المطالبة بإصلاح العيوب خلال فترة الضمان

يمكن تسوية النزاعات من خلال:

• التفاوض الودي

• التحكيم التجاري

• اللجوء إلى المحاكم المختصة في السعودية

ويُفضل دائمًا تضمين شرط تحكيم واضح في عقد المقاولات لتسريع الفصل في النزاعات.

الصياغة الدقيقة لعقد المقاولات في السعودية تحمي الأطراف من المخاطر القانونية، وتوضح الالتزامات والحقوق بشكل يمنع سوء الفهم. لذلك يُنصح بالاستعانة بمحامٍ متخصص في صياغة العقود لضمان توافق العقد مع الأنظمة السعودية.